Es ist eines der begehrtesten Produkte zusammen mit 100% Hypotheken bei der Beantragung der Finanzierung für ein Haus. Hypothekendarlehen mit längeren Rückzahlungsfristen sind beliebt, weil ihre monatlichen Raten tendenziell klein sind. Alles, was glänzt, ist jedoch nicht Gold und mehr Zeit zu haben, das geliehene Geld an die Bank zurückzugeben, bedeutet auch, mehr Zinsen dafür zu zahlen.
Wer kann eine Hypothek mit einer Laufzeit von 40 Jahren beantragen?
"Im Allgemeinen sind Profile unter 35 Jahren die idealen Kandidaten, um sich für diese Art der Finanzierung zu entscheiden", erklärt Simone Colombelli, Director of Mortgages bei iAhorro.
Die Altersgrenze am Ende der Zahlung dieser Hypotheken ist in der Regel 75 Jahre alt, so dass das Alter, das Sie bei der Beantragung des Darlehens haben, eine gute Bedingung ist. In diesem Sinne beinhalten Hypotheken für junge Menschen in der Regel längere Rückzahlungsfristen. Auf der anderen Seite sorgen gute wirtschaftliche Bedingungen und Arbeitsplatzstabilität auch für Punkte. Insbesondere beamte sind andere, die diesen Vorteil genießen, wenn sie von der Bank eine Hypothek verlangen.
Jeder kann mit dem Unternehmen über längere Laufzeiten,niedrigere Interessen, weniger Links verhandeln ... alles wird von den Augen abhängen, mit denen die Bank ihr wirtschaftliches Profil sieht. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie die Gebühren in diesem Zeitraum problemlos bewältigen können, werden Sie sicherlich damit einverstanden sein.
Variable Hypotheken, eine weitere Art des Zugangs zu längeren Laufzeiten
Kredite mit variablem Zinssatz haben in der Regel längere Laufzeiten. Aufgrund des Engagements, das sie den Schwankungen des Euribor ausgesetzt sind, hat die Bank mehr Chancen, dass der Hypothekenindex in diesem Zeitraum steigt und die Zinsen für Hypotheken erhöht. Es ist jedoch weniger üblich, 40-jährige Laufzeiten in festverzinslichen Darlehen zu sehen,bei denen der Kunde vom ersten Tag an mit dem Unternehmen vereinbart, was er im Austausch für die Finanzierung zahlen wird, die er für sein Haus benötigt.
Der Unterschied zwischen dem Abschluss einer 20-jährigen Hypothek und einer 40-jährigen Hypothek bedeutet, die monatliche Zahlung um fast die Hälfte zu reduzieren, aber auch die doppelten Zinsen zu zahlen. Es kann jedoch ermöglichen, die Familienwirtschaft für eine Weile zu verbessern und die Hypothek jederzeit teilweise oder vollständig zu amortisieren, so dass es ratsam ist, bei der Unterzeichnung des Darlehens zu vereinbaren, dass es keine Provisionen für die vorzeitige Rückzahlung gibt. Es ist wichtig, dieses Produkt zu wählen, wenn der Euribor niedrig ist und die Prognosen darauf hindeuten, dass der Trend für eine Weile so bleiben wird.
Eine Option nur für das erste Zuhause
Es ist sehr selten, 40-jährige Hypotheken auf Zweitwohnungen zu finden. Tatsächlich überschreiten sie in der Regel nicht 20-25 Jahre und die gewährte Finanzierung dreht sich um 60-70%.
"Wenn die Finanzierung für den Kauf eines Erstwohnsitzes bestimmt ist, gibt es mehr Möglichkeiten, bessere Konditionen auf allgemeiner Ebene zu erreichen, da selten so lange Laufzeiten für Hypothekendarlehen für die Kopra eines Zweitwohnsitzes gewährt werden, da die Operation mit sich bringen kann", sagt Colombelli.
Hypotheken für Zweitimmobilien genießen weniger Vorteile, da es in einer Situation wirtschaftlicher Instabilität wahrscheinlicher ist, dass sie die Zahlung eines Zweitwohnsitzes einstellen als die übliche Adresse, da sie von den Banken mit einem höheren Risiko bewertet werden.
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