An diesem Dienstag, dem 1. Februar, wird die Regierung im Ministerrat grünes Licht für das Wohnungsgesetz geben, das zum ersten Mal eine Preiskontrolle in den am stärksten belasteten Gebieten beinhalten wird. Mobility and Urban Agenda, Raquel Sánchez, aber die Verzögerungen werden durch den kritischen Bericht des Generalrats der Justiz (CGPJ) erklärt, in dem festgestellt wird, dass Wohnraum "eine Frage des autonomen Eigentums ist". Nachdem er das Dokument kannte, bestand Sánchez darauf, dass die Regierung mit den zukünftigen Vorschriften "nicht in regionale Zuständigkeiten eindringt".
Und nicht nur das. Die Verzögerungen des CGPJ und die daraus resultierende Verschiebung der Rückgabe des Entwurfs an den Ministerrat veranlassten Unidas Podemos, das Engagement der PSOE für das Wohnungsgesetz in Frage zu stellen. Tatsächlich startete der Minister für soziale Rechte und agenda 2030, Ione Belarra, letzte Woche eine Reihe von Kontakten mit sozialen Gruppen, um eine gemeinsame Front zu bilden und die "ehrgeizigsten" Aspekte des zukünftigen Wohnungsgesetzes zu verteidigen, da er befürchtete, dass die PSOE nachgeben würde.
Quellen der Exekutive wiesen ihrerseits darauf hin, dass die Angst vor der violetten Formation nicht gerechtfertigt sei. Erinnern wir uns also daran, dass die Koalitionsregierung mit der Zustimmung zum Wohnungsgesetz das letzte Hindernis für Unidas Podemos gerettet hat, grünes Licht für die allgemeinen Staatshaushalte (PGE) für 2022 zu geben. Daher das Beharren von UP darauf, dass es so bald wie möglich im Ministerrat genehmigt wird.
Vermietung von Wohnraum in belasteten Gebieten
Einer der umstrittensten Punkte des neuen Wohnungsgesetzes ist die Regulierung der Mietpreise , die seit ihrer Ankündigung zu Ablehnung im Immobiliensektor geführt hat.
Gestresste Gebiete sind jene Regionen , die in den letzten Jahren einen nachhaltigen Anstieg der Mieten erlebt haben, was dazu geführt hat, dass die Haushalte finanziell belastet sind. Im Moment, und wenn an diesem Dienstag keine neuen Skalen angekündigt werden, ist dies der Name für die Gebiete, in denen die durchschnittlichen Mietausgaben 30% des durchschnittlichen Einkommens des Gebiets übersteigen.
Das Wichtigste, was bei diesem Punkt zu beachten ist, ist, dass die Deklaration der gestressten Zonen den autonomen Gemeinschaften entspricht. Daher bescheinigte der Minister der Niederlassung, dass das neue Gesetz "nicht in regionale Zuständigkeiten eindringt".
Steuergutschriften
In den gestressten Gebieten, in denen Vermieter ihre Miete im Vergleich zum vorherigen Vertrag um 5% senken, beträgt der Bonus 90%. Der Abzug beträgt 70%, wenn es zum ersten Mal an junge Menschen im Alter von 18 bis 35 Jahren in diesen gestressten Gebieten vermietet wird. Wenn in der Immobilie Sanierungs- oder Verbesserungsarbeiten durchgeführt wurden, beträgt der Bonus 60%.
Welche Eigentümer können die Miete erhöhen?
Ebenso können Eigentümer, die einen Vertrag von mindestens 10 Jahren unterzeichnen, den Preisstopp in den gestressten Gebieten loswerden und die Miete um bis zu 10% im Austausch für die Verlängerung der Vertragslaufzeit erhöhen.
Darüber hinaus wird der Mieter in diesen Bereichen in der Lage sein, seinen Vertrag um drei Jahre länger zu verlängern als derzeit vorgesehen, wobei die gleichen Bedingungen beibehalten werden, wodurch sichergestellt wird, dass die Miete allein mit dem VPI für einen längeren Zeitraum steigt. Natürlich wird es ein Moratorium von 18 Monaten von der Genehmigung des Gesetzes bis zum Inkrafttreten des Gesetzes geben. Referenzindex der Preise in belasteten Gebieten.
Erschwinglicher, anreizorientierter Wohnraum
Auf der anderen Seite wird das Gesetz den öffentlichen Bestand an Sozialwohnungen, der nicht entfremdet werden darf, dauerhaft schützen. Darüber hinaus wird das Konzept des erschwinglichen Wohnraums in Privatbesitz eingeführt, der Eigentümern, die Eine Miete zu reduzierten Preisen anbieten, Steuer- oder andere Vorteile bietet.
Steuer auf leerstehende Wohnungen
Um das Haus zu mobilisieren und leerstehende Wohnungen zu vermeiden, sieht das Vorprojekt Zuschläge von 150% auf die IBI in der liquiden Quote vor. Auf diese Weise wird der aktuell zulässige Bereich von 50% bis zu diesen 150% geöffnet. Dieser maximale Zuschlag wird auf Häuser angewendet, die seit mehr als zwei Jahren geräumt wurden, und auf Eigentümer, die mindestens vier Häuser in derselben Gemeinde besitzen.
