Tirsdag den 1. februar vil regeringen give grønt lys i Ministerrådet til boligloven , der for første gang vil omfatte priskontrol på de mest stressede områder. Mobilitet og urban dagsorden, Raquel Sánchez, men forsinkelserne forklares med den kritiske rapport fra Det Generelle Råd for Retsvæsenet (CGPJ), der mener, at boliger "er et spørgsmål om autonomt ejerskab". Efter at have kendskab til dokumentet insisterede Sánchez på, at regeringen "ikke invaderer regionale kompetencer" med de fremtidige regler.
Og ikke kun det. Forsinkelserne i CGPJ og de deraf følgende udsættelser af tilbagesendelse af udkastet til Ministerrådet fik Unidas Podemos til at sætte spørgsmålstegn ved PSOE's engagement i boligloven. Faktisk lancerede ministeren for sociale rettigheder og Agenda 2030, Ione Belarra, i sidste uge en runde af kontakter med sociale grupper for at skabe en fælles front og forsvare de "mest ambitiøse" aspekter af den fremtidige boliglov af frygt for, at PSOE ville trække sig tilbage.
For deres vedkommende anførte kilder til den udøvende magt, at frygten for den lilla formation ikke var berettiget. Lad os derfor huske på, at koalitionsregeringen med aftalen i boligloven sparede den sidste hindring for Unidas Podemos for at give grønt lys til de almindelige statsbudgetter (PGE) for 2022. Up's insisteren på, at det skal godkendes så hurtigt som muligt i Ministerrådet
Udlejning af boliger i stressede områder
Et af de mest kontroversielle punkter i den nye boliglov er reguleringen af prisen på husleje , som siden den blev annonceret, har medført afslag i ejendomsbranchen.
Stressede områder er de regioner , der i de senere år har oplevet en vedvarende stigning i huslejen, hvilket har betydet, at husholdningerne har en økonomisk byrde. I øjeblikket, og medmindre nye skalaer annonceres denne tirsdag, er dette navnet på de områder, hvor de gennemsnitlige lejeudgifter overstiger 30% af den gennemsnitlige indkomst i området.
Det vigtigste at huske på dette punkt er, at erklæringen fra de stressede zoner vil svare til de selvstyrende regioner. Derfor bekræftede afdelingsministeren, at den nye lov "ikke invaderer regionale kompetencer".
Skattefradrag
Således vil bonussen i de stressede områder, hvor udlejere sænker deres husleje med 5% i forhold til den tidligere kontrakt, beløbe sig til 90%. Fradraget vil være 70%, hvis det for første gang udlejes til unge i alderen 18-35 år i disse stressede områder. Hvis der er udført rehabiliterings- eller forbedringsarbejde i ejendommen, vil bonussen være 60%.
Hvilke ejere vil være i stand til at hæve lejen
Ligeledes vil ejere, der underskriver en kontrakt på mindst 10 år, kunne slippe af med prisstoppet i de stressede områder og vil være i stand til at øge lejen med op til 10% til gengæld for at forlænge kontraktens varighed.
Derudover vil lejeren på disse områder kunne forlænge sin kontrakt tre år længere end det, der i øjeblikket er planlagt, og opretholde de samme betingelser, hvilket sikrer, at lejen alene stiger med CPI i en længere periode. referenceindeks for priser i stressede områder.
Billige incentivized boliger
På den anden side vil loven permanent beskytte den offentlige bestand af almene boliger, som måske ikke er fremmedgjort. Derudover introducerer den begrebet privatejet tilskyndet overkommelige boliger, som vil give skat eller andre fordele for ejere, der tilbyder leje til nedsatte priser.
Skat på tomme boliger
For at mobilisere huset og undgå tomme lejligheder fastsætter det foreløbige projekt tillæg på 150% til IBI i den likvide kvote. På denne måde åbnes det interval på 50 %, der i øjeblikket er tilladt op til de 150 %. Dette maksimale tillæg vil blive anvendt på boliger, der er fraflyttet i mere end to år, og for ejere, der ejer mindst fire boliger i samme kommune.
