C’est l’un des produits les plus recherchés avec des prêts hypothécaires à 100% lors d’une demande de financement pour une maison. Les prêts hypothécaires avec des durées de remboursement plus longues sont populaires en raison de la faiblesse de leurs mensualités. Cependant, tout ce qui brille n’est pas de l’or et avoir plus de temps pour retourner l’argent emprunté à la banque signifie également payer plus d’intérêts pour cela.
Qui peut demander un prêt hypothécaire d’une durée de 40 ans?
« En général, les profils de moins de 35 ans sont les candidats idéaux pour opter pour ce type de financement », explique la directrice des hypothèques chez iAhorro,Simone Colombelli.
La limite d’âge à la fin du paiement de ces hypothèques est généralement de 75 ans, de sorte que l’âge que vous avez lors de la demande de prêt est une excellente condition. En ce sens, les prêts hypothécaires pour les jeunes incluent généralement parmi leurs caractéristiques des durées de remboursement plus longues. D’autre part, le fait d’avoir de bonnes conditions économiques et la stabilité de l’emploi ajoutent également des points. Plus précisément, les fonctionnaires sont d’autres personnes qui bénéficient de cet avantage lorsqu’ils vont demander un prêt hypothécaire à la banque.
N’importe qui peut négocier avec l’entité des termes plus longs,des intérêts plus bas, moins de liens ... tout dépendra des yeux avec lesquels la banque voit son profil économique. Si vous considérez que vous serez en mesure de faire face aux frais sans problème pendant cette période de temps, vous l’accepterez sûrement.
Les hypothèques variables, un autre moyen d’accéder à des durées plus longues
Les prêts à taux d’intérêt variable ont généralement des durées plus longues. En raison de l’exposition qu’ils sont aux oscillations de l’Euribor, la banque a plus de chances que dans cette période de temps l’indice hypothécaire augmentera augmentant l’intérêt sur les hypothèques. Cependant, il est moins courant de voir des termes de 40 ans dans les prêts à taux fixe,où dès le premier jour le client convient avec l’entité de ce qu’il paiera en échange du financement dont il a besoin pour sa maison.
La différence entre contracter un prêt hypothécaire de 20 ans et un prêt hypothécaire de 40 ans signifie réduire le paiement mensuel de près de la moitié, mais aussi payer le double des intérêts. Cependant, il peut permettre d’améliorer l’économie familiale pendant un certain temps et d’amortir à tout moment partiellement ou totalement l’hypothèque, il est donc conseillé de convenir qu’il n’y a pas de commissions pour le remboursement anticipé lors de la signature du prêt. Il est important de choisir ce produit lorsque l’Euribor est bas et que les prévisions indiquent que la tendance le restera pendant un certain temps.
Une option uniquement pour la première maison
Il est très rare de trouver des hypothèques de 40 ans sur des résidences secondaires. En fait, ils ne dépassent généralement pas 20-25 ans et le financement accordé tourne autour de 60-70%.
« Si le financement est destiné à l’achat d’une première maison, il y aura plus de possibilités d’obtenir de meilleures conditions à un niveau général, car on accorde rarement des durées aussi longues pour des prêts hypothécaires pour le coprah d’une résidence secondaire en raison du risque que l’opération peut impliquer », explique Colombelli.
Les hypothèques pour les résidences secondaires bénéficient de moins d’avantages, car dans une situation d’instabilité économique, il est plus probable qu’elles cessent de payer une résidence secondaire que l’adresse habituelle, étant notées avec un plus grand risque par les banques.
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