Ce mardi 1er février, le gouvernement donnera le feu vert en Conseil des ministres à la loi sur le logement qui, pour la première fois, inclura le contrôle des prix dans les zones les plus stressées. Mobilité et agenda urbain, Raquel Sánchez, mais les retards s’expliquent par le rapport critique publié par le Conseil général de la magistrature (CGPJ), considérant que le logement « est une question de propriété autonome ». Après avoir pris connaissance du document, Sánchez a insisté sur le fait que le gouvernement « n’envahit pas les compétences régionales » avec les futures réglementations.
Et pas seulement. Les retards du CGPJ et les reports consécutifs du retour du projet au Conseil des ministres ont conduit Unidas Podemos à remettre en question l’engagement du PSOE en faveur de la loi sur le logement. En effet, la ministre des Droits sociaux et de l’Agenda 2030, Ione Belarra, a lancé la semaine dernière une série de contacts avec des groupes sociaux pour faire front commun et défendre les aspects « les plus ambitieux » de la future loi sur le logement, craignant que le PSOE ne recule.
Pour leur part, des sources de l’exécutif ont indiqué que la crainte de la formation violette n’était pas justifiée. Rappelons-nous donc que le gouvernement de coalition a sauvé avec l’accord de la loi sur le logement le dernier obstacle pour Unidas Podemos de donner le feu vert aux budgets généraux de l’État (PGE) pour 2022. D’où l’insistance de l’UP pour qu’il soit approuvé le plus rapidement possible au Conseil des ministres
Location de logements dans des zones stressées
L’un des points les plus controversés de la nouvelle loi sur le logement est la réglementation du prix des loyers qui, depuis son annonce, a provoqué un rejet dans le secteur immobilier.
Les zones stressées sont les régions qui, ces dernières années, ont connu une augmentation soutenue des loyers, ce qui a entraîné une charge financière pour les ménages. À l’heure actuelle, et à moins que de nouvelles échelles ne soient annoncées ce mardi, c’est le nom donné aux zones dans lesquelles les dépenses locatives moyennes dépassent 30% du revenu moyen de la région.
La chose la plus importante à garder à l’esprit à ce sujet est que la déclaration des zones stressées correspondra aux communautés autonomes. Ainsi, le ministre de la branche a certifié que la nouvelle loi « n’empiète pas sur les compétences régionales ».
Crédits d’impôt
Ainsi, dans les zones stressées où les propriétaires baissent leur loyer de 5% par rapport au contrat précédent, la prime s’élèvera à 90%. La déduction sera de 70% s’il est loué pour la première fois à des jeunes âgés de 18 à 35 ans dans ces zones stressées. Si des travaux de réhabilitation ou d’amélioration ont été effectués dans la propriété, la prime sera de 60%.
Quels propriétaires pourront augmenter le loyer
De même, les propriétaires qui signent un contrat d’au moins 10 ans pourront se débarrasser du gel des prix dans les zones stressées et pourront augmenter le loyer jusqu’à 10% en échange d’une prolongation de la durée du contrat.
En outre, dans ces domaines, le locataire pourra prolonger son contrat de trois ans de plus que ce qui est actuellement envisagé, en maintenant les mêmes conditions, ce qui garantit que le loyer seul augmente avec l’IPC pour une période plus longue. indice de référence des prix dans les zones en difficulté.
Logement incitatif abordable
D’autre part, la loi protégera de manière permanente le parc public de logements sociaux, qui ne pourra pas être aliéné. De plus, il introduit le concept de logement abordable incitatif appartenant à des intérêts privés, qui procurera des avantages fiscaux ou autres aux propriétaires qui offrent un loyer à prix réduit.
Taxe sur les logements vides
Pour mobiliser la maison et éviter les appartements vides, l’avant-projet prévoit des surtaxes de 150% à l’IBI dans le quota liquide. De cette façon, la fourchette de 50% actuellement autorisée jusqu’à ces 150% est ouverte. Ce supplément maximal s’appliquera aux logements libérés depuis plus de deux ans et aux propriétaires qui possèdent au moins quatre logements dans la même municipalité.
