È uno dei prodotti più desiderati insieme ai mutui al 100% quando si richiede un finanziamento per una casa. I prestiti ipotecari con termini di rimborso più lunghi sono popolari a causa di quanto piccole tendono ad essere le loro rate mensili. Tuttavia, tutto ciò che luccica non è oro e avere più tempo per restituire il denaro preso in prestito alla banca significa anche pagare più interessi per questo.
Chi può richiedere un mutuo con una durata di 40 anni?
"In generale, i profili sotto i 35 anni sono i candidati ideali per optare per questo tipo di finanziamento", spiega il direttore dei mutui di iAhorro,Simone Colombelli.
Il limite di età alla fine del pagamento di questi mutui è di solito di 75 anni, quindi l'età che hai quando richiedi il prestito è un'ottima condizione. In questo senso, i mutui per i giovani di solito includono tra le loro caratteristiche termini di rimborso più lunghi. D'altra parte, avere buone condizioni economiche e stabilità del lavoro aggiunge anche punti. In particolare, i funzionari sono altri che godono di questo vantaggio quando vanno a chiedere un mutuo alla banca.
Chiunque può negoziare con l'entità termini più lunghi,interessi inferiori, meno collegamenti ... tutto dipenderà dagli occhi con cui la banca vede il suo profilo economico. Se ritieni che sarai in grado di far fronte alle commissioni senza problemi durante questo periodo di tempo, sarai sicuramente d'accordo.
Mutui variabili, un'altra via di accesso a termini più lunghi
I prestiti con un tasso di interesse variabile di solito hanno termini più lunghi. A causa dell'esposizione che sono alle oscillazioni dell'Euribor, la banca ha più possibilità che in quel periodo di tempo l'indice ipotecario aumenti aumentando gli interessi sui mutui. Tuttavia, è meno comune vedere termini di 40 anni nei prestiti a tasso fisso, dovedal primo giorno il cliente concorda con l'entità ciò che pagherà in cambio del finanziamento di cui ha bisogno per la sua casa.
La differenza tra stipulare un mutuo di 20 anni e un mutuo di 40 anni significa ridurre la rata mensile di quasi la metà, ma anche pagare il doppio degli interessi. Tuttavia, può consentire di migliorare l'economia familiare per un po 'e ammortizzare in qualsiasi momento parzialmente o totalmente il mutuo, quindi è consigliabile concordare che non ci sono commissioni per il rimborso anticipato al momento della firma del prestito. È importante scegliere questo prodotto quando l'Euribor è basso e le previsioni indicano che il trend rimarrà tale per un po'.
Un'opzione solo per la prima casa
È molto raro trovare mutui a 40 anni su seconde case. Infatti, di solito non superano i 20-25 anni e il finanziamento concesso ruota intorno al 60-70%.
"Se il finanziamento è destinato all'acquisto di una prima casa ci saranno maggiori possibilità di raggiungere condizioni migliori a livello generale, dal momento che raramente vengono concessi termini così lunghi per i mutui ipotecari per la copra di una seconda residenza a causa del rischio che l'operazione può comportare", afferma Colombelli.
I mutui per i secondi immobili godono di minori vantaggi, poiché in una situazione di instabilità economica è più probabile che smetta di pagare una seconda casa rispetto al solito indirizzo, essendo valutato con maggior rischio dalle banche.
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