Questo martedì, 1 febbraio, il Governo darà il via libera in Consiglio dei Ministri alla legge sulla casa che, per la prima volta, includerà il controllo dei prezzi nelle aree più stressate. Mobilità e Agenda Urbana, Raquel Sánchez, ma i ritardi sono spiegati dal rapporto critico pubblicato dal Consiglio Generale della Magistratura (CGPJ), considerando che l'alloggio "è una questione di proprietà autonoma". Dopo aver conosciuto il documento, Sánchez ha insistito sul fatto che il governo "non invade le competenze regionali" con i futuri regolamenti.
E non solo. I ritardi del CGPJ e i conseguenti rinvii della restituzione del progetto al Consiglio dei Ministri hanno portato Unidas Podemos a mettere in discussione l'impegno del PSOE nei confronti della legge sull'edilizia abitativa. Infatti, il ministro dei diritti sociali e dell'Agenda 2030, Ione Belarra, ha lanciato la scorsa settimana un giro di contatti con i gruppi sociali per fare fronte comune e difendere gli aspetti "più ambiziosi" della futura legge sulla casa, temendo che il PSOE si tirasse indietro.
Da parte loro, fonti dell'Esecutivo hanno indicato che il timore della formazione viola non era giustificato. Ricordiamoci, quindi, che il governo di coalizione ha salvato con l'accordo della legge sulla casa l'ultimo ostacolo per Unidas Podemos per dare il via libera ai bilanci generali dello Stato (PGE) per il 2022. Da qui l'insistenza di UP affinché sia approvata al più presto in seno al Consiglio dei ministri
Affitto di alloggi in aree stressate
Uno dei punti più controversi della nuova legge sull'edilizia abitativa è la regolamentazione del prezzo degli affitti che, da quando è stata annunciata, ha causato il rifiuto nel settore immobiliare; la nuova norma consentirà di limitare il prezzo delle case in affitto nelle zone più stressate.
Le aree stressate sono quelle regioni che negli ultimi anni hanno registrato un aumento sostenuto degli affitti, il che ha significato che le famiglie hanno un onere finanziario. Al momento, e a meno che non vengano annunciate nuove scale questo martedì, questo è il nome dato a quelle aree in cui la spesa media per l'affitto supera il 30% del reddito medio dell'area.
La cosa più importante da tenere a mente su questo punto è che la dichiarazione delle zone stressate corrisponderà alle comunità autonome. Quindi, il ministro della sezione ha certificato che la nuova legge "non invade le competenze regionali".
Crediti d'imposta
Pertanto, nelle aree stressate in cui i proprietari abbassano l'affitto del 5% rispetto al contratto precedente, il bonus ammonterà al 90%. La detrazione sarà del 70% se viene affittata per la prima volta a giovani dai 18 ai 35 anni in queste aree stressate. Se sono stati effettuati lavori di riabilitazione o miglioramento nella proprietà, il bonus sarà del 60%.
Quali proprietari saranno in grado di aumentare l'affitto
Allo stesso modo, i proprietari che firmano un contratto di almeno 10 anni saranno in grado di sbarazzarsi del congelamento dei prezzi nelle aree stressate e saranno in grado di aumentare l'affitto fino al 10% in cambio dell'estensione della durata del contratto.
Inoltre, in queste aree l'inquilino potrà prolungare il suo contratto tre anni in più rispetto a quanto attualmente previsto, mantenendo le stesse condizioni, il che garantisce che l'affitto da solo aumenti con l'IPC per un periodo più lungo. indice di riferimento dei prezzi nelle zone stressate.
Alloggi incentivati a prezzi accessibili
D'altra parte, la legge proteggerà in modo permanente il patrimonio pubblico di alloggi sociali, che non può essere alienato. Inoltre, introduce il concetto di alloggi a prezzi accessibili incentivati di proprietà privata, che forniranno tasse o altri benefici per i proprietari che offrono affitti a prezzi ridotti.
Imposta sulle case vuote
Per mobilitare la casa ed evitare appartamenti vuoti, il progetto preliminare stabilisce supplementi del 150% all'IBI nella quota liquida. In questo modo, viene aperto l'intervallo del 50% attualmente consentito fino a quel 150%. Questo supplemento massimo sarà applicato alle case lasciate libere per più di due anni e ai proprietari che possiedono un minimo di quattro case nello stesso comune.
