La nuova legge provoca un potenziale aumento delle tasse per gli acquirenti di immobili dal 1 ° gennaio 2022. Influenzerà anche l'imposta sulle successioni e sulle donazioni, nonché l'imposta sul patrimonio.
Effetti della nuova legge sugli acquirenti di immobili
Come per l'acquisto di una proprietà in qualsiasi paese, ci sono molte spese aggiuntive che dovresti prendere in considerazione quando acquisti una proprietà in Spagna. Ulteriori costi "nascosti" da prendere in considerazione includono le spese notarili, le spese del catasto, le spese di agenzia immobiliare e una notevole quantità di tasse di proprietà.
La tassa sugli atti giuridici documentati (AJD) deve essere pagata al momento dell'acquisto di immobili di nuova costruzione e l'imposta sul trasferimento di proprietà (ITP) quando si acquista un immobile di rivendita.
Fino ad ora, la base imponibile sia dell'imposta sul trasferimento di proprietà che dell'imposta sugli atti giuridici documentati in tutte le transazioni immobiliari era il valore "reale" della proprietà (cioè il prezzo di acquisto della proprietà concordato tra l'acquirente e il venditore), a meno che le autorità fiscali non possano dimostrare che il valore di mercato è più alto. Nel tentativo di ridurre il contenzioso tributario che deriva da questi casi, la nuova legge ha introdotto un "valore di riferimento" da utilizzare come base imponibile. Nei casi in cui il prezzo di acquisto sia effettivamente superiore a tale "valore di riferimento", si ricorre al prezzo di acquisto. Questo sarà introdotto dal 1 ° gennaio 2022.
Il "valore di riferimento" sarà determinato annualmente dall'Ufficio Catasto, sulla base dei prezzi rilevati dai notai e tenendo conto dell'area geografica e della tipologia di immobile. Tuttavia, non terrà conto dello stato della proprietà o se è necessaria una riforma che avrebbe comportato un prezzo di acquisto più basso. Ciò significa che un appartamento di dimensioni simili nello stesso edificio avrà lo stesso "valore di riferimento", indipendentemente dalle condizioni dell'immobile e dalla qualità di eventuali ristrutturazioni. Nel caso in cui un acquirente acquisti un'abitazione che necessita di una ristrutturazione sostanziale, dovrà utilizzare il "valore di riferimento" per calcolare l'imposta sul trasferimento dell'immobile, anche se è molto superiore al valore di mercato.
Gli acquirenti di case possono fare appello se ritengono che questo "valore di riferimento" sia superiore al valore di mercato, fornendo la prova che il valore di mercato è inferiore. Questo è l'opposto di quello che è successo prima, quando era responsabilità delle autorità fiscali dimostrare che il valore di mercato era superiore alla base imponibile, quindi ora l'onere della prova spetta agli acquirenti di immobili stessi e non alle autorità fiscali.
Se non esiste un "valore di riferimento", la base imponibile sarà il prezzo concordato o il valore di mercato, a seconda di quale sia maggiore.
Imposta sulle donazioni, sulle successioni e sul patrimonio
Questo "valore di riferimento" sarà utilizzato anche come base imponibile nel calcolo dell'imposta sulle donazioni e sulle successioni, a partire dal 1° gennaio 2022. Come nella Property Transfer Tax,sarà il valore minimo che verrà utilizzato quando una casa viene ereditata o donata, quindi anche se un valore inferiore viene dichiarato in qualsiasi transazione davanti a un notaio, verrà utilizzato invece il "valore di riferimento".
Il nuovo "valore di riferimento" riguarda anche la Wealth Tax, un'imposta riscossa sul patrimonio netto che supera una certa soglia, sebbene non sia strettamente utilizzata come base imponibile.
La base imponibile in questo caso è considerata il più grande dei seguenti valori: il valore catastale, il valore determinato ai fini di altre imposte o il prezzo di acquisto. Pertanto, se un contribuente vuole impugnare il valore su cui si basa l'imposta sul patrimonio, dovrebbe appellarsi al prezzo al quale l'immobile è stato acquistato, mediante acquisto, eredità, donazione o donazione.
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