Het is een van de meest gewenste producten samen met 100% hypotheken bij het aanvragen van financiering voor een huis. Hypothecaire leningen met langere aflossingstermijnen zijn populair vanwege hoe klein hun maandelijkse termijnen meestal zijn. Het enige dat blinkt is echter geen goud en meer tijd hebben om het geleende geld terug te geven aan de bank betekent ook dat je er meer rente voor betaalt.
Wie kan een hypotheek aanvragen met een looptijd van 40 jaar?
"Over het algemeen zijn profielen onder de 35 jaar de ideale kandidaten om voor dit type financiering te kiezen", legt Simone Colombelli, directeur Hypotheken bij iAhorro,uit.
De leeftijdsgrens aan het einde van het betalen van deze hypotheken is meestal 75 jaar oud, dus de leeftijd die je hebt bij het aanvragen van de lening is een goede voorwaarde. In die zin hebben hypotheken voor jongeren meestal langere aflossingstermijnen als kenmerk. Aan de andere kant voegen goede economische omstandigheden en baanstabiliteit ook punten toe. Met name ambtenaren zijn anderen die van dit voordeel genieten wanneer ze een hypotheek bij de bank gaan vragen.
Iedereen kan met de entiteit onderhandelen over langere termijnen,lagere belangen, minder links ... alles zal afhangen van de ogen waarmee de bank haar economische profiel ziet. Als u bedenkt dat u de kosten in deze periode probleemloos aankunt, zult u er zeker mee instemmen.
Variabele hypotheken, een andere manier van toegang tot langere looptijden
Leningen met een variabele rente hebben meestal langere looptijden. Door de blootstelling aan de oscillaties van de Euribor heeft de bank meer kans dat in die periode de hypotheekindex stijgt waardoor de rente op hypotheken toeneemt. Het is echter minder gebruikelijk om 40-jarige termijnen te zien in leningenmet een vaste rente, waarbij de klant vanaf de eerste dag met de entiteit overeenkomt wat hij zal betalen in ruil voor de financiering die hij nodig heeft voor zijn huis.
Het verschil tussen het afsluiten van een 20-jarige hypotheek en een 40-jarige hypotheek betekent het verlagen van de maandlast met bijna de helft, maar ook het dubbele van de rente betalen. Het kan echter toelaten om de gezinseconomie een tijdje te verbeteren en op elk moment de hypotheek gedeeltelijk of volledig af te lossen, dus het is raadzaam om af te spreken dat er geen commissies zijn voor vervroegde aflossing bij het ondertekenen van de lening. Het is belangrijk om voor dit product te kiezen wanneer de Euribor laag is en de voorspellingen aangeven dat de trend nog wel even zo zal blijven.
Een optie alleen voor eerste huis
Het is zeer zeldzaam om 40-jarige hypotheken op tweede huizen te vinden. In feite zijn ze meestal niet langer dan 20-25 jaar en de toegekende financiering draait rond 60-70%.
"Als de financiering bedoeld is voor de aankoop van een eerste woning, zullen er meer mogelijkheden zijn om betere voorwaarden op algemeen niveau te bereiken, omdat zelden zulke lange looptijden worden toegekend voor hypothecaire leningen voor de kopra van een tweede verblijf vanwege het risico dat de operatie met zich mee kan brengen", zegt Colombelli.
Hypotheken voor tweede woningen genieten minder voordelen, omdat het in een situatie van economische instabiliteit waarschijnlijker is dat het niet langer een tweede huis betaalt dan het gebruikelijke adres, omdat het door banken met een groter risico wordt beoordeeld.
https://www.lainformacion.com/vivienda-inmobiliario/hipoteca-40anos-jovenes-prestamos-variables/2854731/?autoref=true
