Aanstaande dinsdag 1 februari geeft het kabinet in de ministerraad groen licht voor de Woningwet die voor het eerst prijscontrole in de meest onder druk staande gebieden zal omvatten. Mobiliteit en stedelijke agenda, Raquel Sánchez, maar de vertragingen worden verklaard door het kritische rapport van de Algemene Raad voor de Rechtspraak (CGPJ), die van mening is dat huisvesting "een kwestie van autonoom eigendom is". Na het document te hebben gekend, drong Sánchez erop aan dat de regering "geen inbreuk maakt op regionale bevoegdheden" met de toekomstige regelgeving.
En dat niet alleen. De vertragingen van de CGPJ en het daaruit voortvloeiende uitstel van de teruggave van het ontwerp aan de Raad van Ministers brachten Unidas Podemos ertoe de inzet van de PSOE voor de huisvestingswet in twijfel te trekken. In feite lanceerde de minister van Sociale Rechten en Agenda 2030, Ione Belarra, vorige week een ronde van contacten met sociale groepen om een gemeenschappelijk front te vormen en de "meest ambitieuze" aspecten van de toekomstige huisvestingswet te verdedigen, uit angst dat de PSOE zich zou terugtrekken.
Van hun kant gaven bronnen van de Uitvoerende Macht aan dat de angst voor de paarse formatie niet terecht was. Laten we dus niet vergeten dat de coalitieregering met instemming van de Woningwet het laatste obstakel heeft gered voor Unidas Podemos om groen licht te geven voor de Algemene Staatsbegrotingen (PGE) voor 2022. Vandaar de eis van UP dat het zo snel mogelijk in de Raad van Ministers wordt goedgekeurd
Verhuur van woningen in stressgebieden
Een van de meest controversiële punten van de nieuwe Woningwet is de regulering van de huurprijs, die sinds de aankondiging heeft geleid tot afwijzing in de vastgoedsector; de nieuwe regel zal het mogelijk maken om de prijs van huurwoningen in de meest stressvolle gebieden te beperken.
Gebieden met stress zijn de regio's die de afgelopen jaren te maken hebben gehad met een aanhoudende stijging van de huren, waardoor huishoudens een financiële last hebben. Op dit moment, en tenzij er deze dinsdag nieuwe schalen worden aangekondigd, is dit de naam die wordt gegeven aan die gebieden waar de gemiddelde huuruitgaven meer dan 30% van het gemiddelde inkomen van het gebied bedragen.
Het belangrijkste om in gedachten te houden over dit punt is dat de verklaring van de gestreste zones zal overeenkomen met de autonome regio's. Vandaar dat de minister van de afdeling verklaarde dat de nieuwe wet "geen inbreuk maakt op regionale bevoegdheden".
Heffingskortingen
Dus in de gestreste gebieden waarin verhuurders hun huur met 5% verlagen in vergelijking met het vorige contract, zal de bonus 90% bedragen. De aftrek bedraagt 70% als het voor het eerst wordt verhuurd aan jongeren van 18 tot 35 jaar in deze stressgebieden. Als er rehabilitatie- of verbeteringswerkzaamheden zijn uitgevoerd in het pand, is de bonus 60%.
Welke eigenaren kunnen de huur verhogen
Evenzo kunnen eigenaren die een contract van ten minste 10 jaar ondertekenen, zich ontdoen van de prijsbevriezing in de stressgebieden en de huur met maximaal 10% kunnen verhogen in ruil voor verlenging van de duur van het contract.
Bovendien zal de huurder op deze gebieden zijn contract drie jaar langer kunnen verlengen dan wat momenteel wordt overwogen, met behoud van dezelfde voorwaarden, wat ervoor zorgt dat alleen de huur voor een langere periode stijgt met de CPI. referentie-indexcijfer van de prijzen in probleemgebieden.
Betaalbare gestimuleerde woningen
Aan de andere kant zal de wet de openbare voorraad sociale woningen, die niet vervreemd mogen worden, permanent beschermen. Bovendien introduceert het het concept van particuliere, gestimuleerde betaalbare woningen, die belasting of andere voordelen zullen bieden voor eigenaren die huur tegen gereduceerde prijzen aanbieden.
Belasting op leegstaande woningen
Om het huis te mobiliseren en leegstaande flats te vermijden, stelt het voorlopige project toeslagen van 150% vast op de IBI in het liquide quotum. Op deze manier wordt het bereik van 50% dat momenteel is toegestaan tot die 150% geopend. Deze maximale toeslag wordt toegepast op woningen die langer dan twee jaar ontruimd zijn en op eigenaren die minimaal vier woningen in dezelfde gemeente bezitten.
