De nieuwe wet zorgt voor een mogelijke belastingverhoging voor kopers van onroerend goed vanaf 1 januari 2022. Het zal ook van invloed zijn op de successie- en schenkbelasting, evenals de vermogensbelasting.
Effect van de nieuwe wet op kopers van onroerend goed
Zoals bij het kopen van een woning in elk land, zijn er veel extra kosten waarmee u rekening moet houden bij het kopen van een woning in Spanje. Extra "verborgen" kosten waarmee rekening moet worden gehouden, zijn notariskosten, kadasterkosten, makelaarskosten en een aanzienlijk bedrag aan onroerendgoedbelasting.
De belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen (AJD) moet worden betaald bij het kopen van nieuw gebouwde woningen en de overdrachtsbelasting (ITP) bij het kopen van een wederverkoopwoning.
Tot nu toe was de belastbare basis van zowel de overdrachtsbelasting als de gedocumenteerde wetsbelasting bij alle vastgoedtransacties de "reële" waarde van het onroerend goed (d.w.z. de tussen de koper en de verkoper overeengekomen aankoopprijs van het onroerend goed), tenzij de belastingdienst kan aantonen dat de marktwaarde hoger is. In een poging om de fiscale geschillen die voortvloeien uit deze zaken te verminderen, heeft de nieuwe wet een "referentiewaarde" geïntroduceerd die als belastinggrondslag moet worden gebruikt. In gevallen waarin de aankoopprijs in feite hoger is dan deze "referentiewaarde", wordt de aankoopprijs gebruikt. Deze wordt vanaf 1 januari 2022 ingevoerd.
De "referentiewaarde" wordt jaarlijks door het Kadaster bepaald, op basis van de door notarissen geregistreerde prijzen en rekening houdend met het geografische gebied en het type onroerend goed. Het zal echter geen rekening houden met de staat van het onroerend goed of als een hervorming die een lagere aankoopprijs zou hebben betekend noodzakelijk is. Dit betekent dat een appartement van vergelijkbare grootte in hetzelfde gebouw dezelfde "referentiewaarde" heeft, ongeacht de staat van het onroerend goed en de kwaliteit van een eventuele renovatie. In het geval dat een koper een woning verwerft die een ingrijpende renovatie vergt, zal hij de "referentiewaarde" moeten gebruiken om de overdrachtsbelasting te berekenen, ook al is deze veel hoger dan de marktwaarde.
Huizenkopers kunnen in beroep gaan als ze van mening zijn dat deze "referentiewaarde" hoger is dan de marktwaarde, wat bewijst dat de marktwaarde lager is. Dit is het tegenovergestelde van wat er eerder gebeurde, toen het de verantwoordelijkheid van de fiscus was om te bewijzen dat de marktwaarde hoger was dan de heffingsgrondslag, dus nu ligt de bewijslast bij de kopers van onroerend goed zelf en niet bij de belastingdienst.
Als er geen "referentiewaarde" is, is de belastinggrondslag de overeengekomen prijs of marktwaarde, afhankelijk van welke hoger is.
Schenk-, erf- en vermogensbelasting
Deze "referentiewaarde" zal ook gebruikt worden als belastbare grondslag bij de berekening van de Schenk- en Erfbelasting, vanaf 1 januari 2022. Net als in de overdrachtsbelasting zal hetde minimale waarde zijn die zal worden gebruikt wanneer een huis wordt geërfd of geschonken, dus zelfs als een lagere waarde wordt aangegeven in een transactie voor een notaris, zal de "referentiewaarde" in plaats daarvan worden gebruikt.
De nieuwe "referentiewaarde" heeft ook invloed op de vermogensbelasting, een belasting die wordt geheven op het vermogen en die een bepaalde drempel overschrijdt, hoewel deze niet strikt als belastbare basis wordt gebruikt.
De belastinggrondslag wordt in dit geval beschouwd als de grootste van de volgende waarden: de kadastrale waarde, de waarde bepaald voor andere belastingen of de aankoopprijs. Daarom, als een belastingplichtige beroep wil doen op de waarde waarop de vermogensbelasting is gebaseerd, zou hij beroep moeten aantekenen tegen de prijs waartegen het onroerend goed is verkregen, hetzij door aankoop, erfenis, schenking of schenking.
Bent u op zoek naar professionals om u te adviseren bij de aan- of verkoop van uw woning? https://www.domus-dp.com/contactenos
