Tirsdag 1. februar vil regjeringen gi grønt lys i statsrådet til boligloven som for første gang vil inkludere priskontroll i de mest stressede områdene. Mobility and Urban Agenda, Raquel Sánchez, men forsinkelsene forklares av den kritiske rapporten fra Justisrådet (CGPJ), med tanke på at boliger «handler om autonomt eierskap». Etter å ha kjent dokumentet insisterte Sánchez på at regjeringen «ikke invaderer regional kompetanse» med det fremtidige regelverket.
Og ikke bare det. Forsinkelsene i CGPJ og de påfølgende utsettelsene av returen av utkastet til ministerrådet førte til at Unidas Podemos stilte spørsmål ved PSOEs forpliktelse til boligloven. Faktisk lanserte sosial- og agendaministeren Ione Belarra i forrige uke en runde med kontakter med sosiale grupper for å lage en felles front og forsvare de "mest ambisiøse" aspektene av den fremtidige boligloven, i frykt for at PSOE ville trekke seg tilbake.
For deres del indikerte kilder til ledelsen at frykten for den lilla formasjonen ikke var berettiget. La oss da huske at koalisjonsregjeringen sparte med boliglovens avtale det siste hinderet for Unidas Podemos å gi klarsignal til generalstatsbudsjettene (PGE) for 2022. Derfor insisterer UP på at den skal godkjennes så snart som mulig i Ministerrådet.
Utleie av boliger i stressede områder
Et av de mest kontroversielle punktene i den nye boligloven er reguleringen av leieprisen som siden den ble kunngjort har ført til avslag i eiendomssektoren.
Stressede områder er de regionene som de siste årene har opplevd en vedvarende økning i husleiene, noe som har medført at husholdningene har en økonomisk byrde. For øyeblikket, og med mindre nye skalaer blir kunngjort denne tirsdagen, er dette navnet gitt til de områdene der gjennomsnittlig leieutgift overstiger 30% av gjennomsnittlig inntekt i området.
Det viktigste å huske på om dette punktet er at erklæringen av de stressede sonene vil tilsvare de autonome samfunnene. Derfor bekreftet grensministeren at den nye loven «ikke invaderer regional kompetanse».
Skattefradrag
Dermed, i de stressede områdene der utleiere senker leien med 5% sammenlignet med forrige kontrakt, vil bonusen utgjøre 90%. Fradraget vil være 70% hvis det leies for første gang til unge i alderen 18 til 35 år i disse stressede områdene. Hvis rehabiliterings- eller forbedringsarbeid er utført på eiendommen, vil bonusen være 60%.
Hvilke eiere vil kunne heve leien
På samme måte vil eiere som signerer en kontrakt på minst 10 år kunne kvitte seg med prisfrysingen i de stressede områdene og vil kunne øke leien med opptil 10% i bytte for å forlenge kontraktens varighet.
I tillegg vil leietaker på disse områdene kunne forlenge kontrakten sin tre år lenger enn det som nå vurderes, og opprettholde de samme forholdene, noe som sikrer at leien alene stiger med KPI i en lengre periode. Selvfølgelig vil det være et moratorium på 18 måneder fra godkjenning av loven til i styrer. referanseindeks for priser i stressede områder.
Rimelige insentiviserte boliger
På den annen side vil loven permanent beskytte den offentlige bestanden av sosiale boliger, som kanskje ikke er fremmedgjort. I tillegg introduserer det begrepet privateide insentiviserte rimelige boliger, som vil gi skatt eller andre fordeler for eiere som tilbyr leie til reduserte priser.
Skatt på tomme boliger
For å mobilisere huset og unngå tomme leiligheter, etablerer forprosjektet tilleggsavgifter på 150% til IBI i væskekvoten. På denne måten åpnes området på 50% som for øyeblikket er tillatt opptil 150%. Denne maksimale tilleggsavgiften vil gjelde for boliger som er fraflyttet i mer enn to år og for eiere som eier minimum fire boliger i samme kommune.
