Новый закон вызывает потенциальное повышение налогов для покупателей недвижимости с 1 января 2022 года. Это также повлияет на налог на наследство и дарение, а также налог на богатство.
Влияние нового закона на покупателей недвижимости
Как и при покупке недвижимости в любой стране, есть много дополнительных расходов, которые вы должны учитывать при покупке недвижимости в Испании. Дополнительные «скрытые» расходы, которые необходимо учитывать, включают нотариальные сборы, сборы земельного кадастра, сборы агентства недвижимости и значительную сумму налогов на имущество.
Налог на документированные правовые акты (AJD) должен быть уплачен при покупке вновь построенной недвижимости и налог на передачу собственности (ITP) при покупке недвижимости при перепродаже.
До сих пор налогооблагаемой базой как налога на передачу имущества, так и налога на документированные правовые акты во всех сделках с недвижимостью была «реальная» стоимость имущества (т.е. покупная цена имущества, согласованная между покупателем и продавцом), если только налоговые органы не могут продемонстрировать, что рыночная стоимость выше. В попытке уменьшить налоговые разбирательства, связанные с этими делами, новый закон ввел «справочную стоимость», которая будет использоваться в качестве налоговой базы. В тех случаях, когда покупная цена фактически выше этой «эталонной стоимости», используется покупная цена. Это будет введено с 1 января 2022 года.
«Базовая стоимость» будет определяться Кадастровым управлением ежегодно, исходя из цен, зарегистрированных нотариусами, и с учетом географического района и типа имущества. Тем не менее, он не будет учитывать состояние собственности или если реформа, которая означала бы более низкую цену покупки, необходима. Это означает, что квартира аналогичного размера в одном и том же здании будет иметь одинаковую «эталонную стоимость», независимо от состояния недвижимости и качества любого ремонта. В том случае, если покупатель приобретает дом, требующий существенного ремонта, ему придется использовать «базовую стоимость» для расчета налога на передачу имущества, даже если она намного выше рыночной стоимости.
Покупатели жилья могут подать апелляцию, если они считают, что эта «эталонная стоимость» выше рыночной стоимости, предоставляя доказательства того, что рыночная стоимость ниже. Это противоположно тому, что происходило раньше, когда в обязанности налоговых органов входило доказывание того, что рыночная стоимость была выше налоговой базы, поэтому теперь бремя доказывания лежит на самих покупателях недвижимости, а не на налоговых органах.
Если нет «референтной стоимости», налоговой базой будет согласованная цена или рыночная стоимость, в зависимости от того, что больше.
Налог на дарение, наследство и богатство
Эта «справочная стоимость» также будет использоваться в качестве налогооблагаемой базы при расчете налога на дарение и наследство с 1 января 2022 года. Как и в налоге на передачу собственности, этобудет минимальная стоимость, которая будет использоваться при наследовании или пожертвовании дома, поэтому, даже если более низкая стоимость объявлена в любой сделке перед нотариусом, вместо этого будет использоваться «эталонная стоимость».
Новая «базовая стоимость» также влияет на налог на богатство, налог, взимаемый с чистого капитала, который превышает определенный порог, хотя он не строго используется в качестве налогооблагаемой базы.
Налоговой базой в этом случае считается наибольшая из следующих величин: кадастровая стоимость, стоимость, определенная для целей других налогов или покупная цена. Поэтому, если налогоплательщик хочет обжаловать стоимость, на которой основан налог на богатство, ему придется обжаловать цену, по которой имущество было приобретено, либо путем покупки, наследования, дарения или дарения.
Вы ищете профессионалов, которые проконсультируют вас по вопросам продажи или покупки вашей недвижимости? https://www.domus-dp.com/contactenos
