Den nya lagen medför en potentiell skattehöjning för fastighetsköpare från och med den 1 januari 2022. Det kommer också att påverka arvs- och gåvoskatten, liksom förmögenhetsskatten.
Den nya lagens inverkan på fastighetsköpare
Som med att köpa en fastighet i något land finns det många extra kostnader som du bör ta hänsyn till när du köper en fastighet i Spanien. Ytterligare "dolda" kostnader som ska beaktas inkluderar notarieavgifter, fastighetsregisteravgifter, fastighetsförmedlingsavgifter och en betydande mängd fastighetsskatter.
Skatten på dokumenterade rättsakter (AJD) måste betalas när du köper nybyggda fastigheter och fastighetsöverföringsskatten (ITP) när du köper en återförsäljningsfastighet.
Hittills har den beskattningsbara basen för både fastighetsöverföringsskatten och den dokumenterade laglagens skatt i alla fastighetstransaktioner varit fastighetens "verkliga" värde (dvs. köpeskillingen för fastigheten som överenskommits mellan köparen och säljaren), såvida inte skattemyndigheterna kan visa att marknadsvärdet är högre. I ett försök att minska den skattetvist som härrör från dessa fall har den nya lagen infört ett "referensvärde" som ska användas som skattebas. Om köpeskillingen i själva verket är högre än detta "referensvärde" ska köpeskillingen användas. Detta kommer att införas från och med den 1 januari 2022.
Referensvärdet kommer att fastställas årligen av fastighetskontoret, baserat på de priser som noterats av notarier och med beaktande av det geografiska området och typen av egendom. Det kommer dock inte att ta hänsyn till fastighetens tillstånd eller om en reform som skulle ha inneburit en lägre köpeskilling är nödvändig. Detta innebär att en lägenhet i samma storlek i samma byggnad kommer att ha samma "referensvärde", oavsett fastighetens skick och kvaliteten på eventuell renovering. Om en köpare förvärvar en bostad som kräver omfattande renovering måste han använda "referensvärdet" för att beräkna fastighetsöverföringsskatten, även om den är mycket högre än marknadsvärdet.
Bostadsköpare kan överklaga om de anser att detta "referensvärde" är högre än marknadsvärdet, vilket ger bevis för att marknadsvärdet är lägre. Detta är motsatsen till vad som hände tidigare, när det var skattemyndigheternas ansvar att bevisa att marknadsvärdet var högre än skattebasen, så nu ligger bevisbördan hos fastighetsköparna själva och inte hos skattemyndigheterna.
Om det inte finns något "referensvärde" kommer skattebasen att vara det överenskomna priset eller marknadsvärdet, beroende på vilket som är störst.
Gåvo-, arvs- och förmögenhetsskatt
Detta "referensvärde" kommer också att användas som beskattningsbar bas vid beräkningen av gåvo- och arvsskatten från och med den 1 januari 2022. Precis som i fastighetsöverföringsskatten kommer det att vara detminimivärde som kommer att användas när en bostad ärvs eller doneras, så även om ett lägre värde deklareras i en transaktion före en notarie kommer "referensvärdet" att användas istället.
Det nya "referensvärdet" påverkar också förmögenhetsskatten, en skatt som tas ut på nettoförmögenhet som överstiger en viss tröskel, även om den inte används strikt som beskattningsbar bas.
Skattebasen i detta fall anses vara den största av följande värden: fastighetsvärdet, det värde som bestäms för andra skatter eller inköpspriset. Därför, om en skattebetalare vill överklaga det värde som förmögenhetsskatten baseras på, måste han överklaga det pris till vilket fastigheten förvärvades, antingen genom köp, arv, donation eller donation.
Letar du efter proffs som kan ge dig råd om försäljning eller köp av din fastighet? https://www.domus-dp.com/contactenos
