Tisdagen den 1 februari ger regeringen grönt ljus i ministerrådet för bostadslagen som för första gången kommer att omfatta priskontroll i de mest stressade områdena. Agendan för rörlighet och städer, Raquel Sánchez, förklaras av den kritiska rapport som utfärdats av Allmänna domstolsrådet (CGPJ), med tanke på att bostäder "är en fråga om autonomt ägande". Efter att ha känt till dokumentet insisterade Sánchez på att regeringen "inte inkräktar på regionala befogenheter" med de framtida förordningarna.
Och inte bara det. Förseningarna i CGPJ och de därav följande uppskjutandena av återlämnandet av utkastet till ministerrådet fick Unidas Podemos att ifrågasätta PSOE:s engagemang för bostadslagen. Ministern för sociala rättigheter och Agenda 2030, Ione Belarra, inledde förra veckan en kontaktrunda med sociala grupper för att skapa en gemensam front och försvara de "mest ambitiösa" aspekterna av den framtida bostadslagen, eftersom han fruktade att PSOE skulle backa.
För deras del uppgav källor till den verkställande makten att rädslan för den lila formationen inte var berättigad. Låt oss därför komma ihåg att koalitionsregeringen med lagen om bostadsparaus räddade det sista hindret för Unidas Podemos att ge klartecken till de allmänna statsbudgetarna för 2022. Up insisterar därför på att det ska godkännas så snart som möjligt i ministerrådet
Uthyrning av bostäder i stressade områden
En av de mest kontroversiella punkterna i den nya bostadslagen är regleringen av hyrespriset som sedan det tillkännagavs har orsakat avslag i fastighetssektorn.
Stressade områden är de regioner som under de senaste åren har upplevt en varaktig hyreshöjning, vilket har inneburit att hushållen har en ekonomisk börda. För närvarande, och om inte nya skalor tillkännages denna tisdag, är detta namnet på de områden där de genomsnittliga hyresutgifterna överstiger 30% av den genomsnittliga inkomsten i området.
Det viktigaste att tänka på på denna punkt är att förklaringen om de stressade zonerna kommer att motsvara de autonoma regionerna. Därför intygade ministern för filialen att den nya lagen "inte inkräktar på regionala befogenheter".
Skattelättnader
Således, i de stressade områdena där hyresvärdar sänker sin hyra med 5% jämfört med det tidigare kontraktet, kommer bonusen att uppgå till 90%. Avdraget blir 70 procent om det för första gången hyrs ut till ungdomar mellan 18 och 35 år i dessa stressade områden. Om rehabiliterings- eller förbättringsarbeten har utförts i fastigheten kommer bonusen att vara 60%.
Vilka ägare kommer att kunna höja hyran
På samma sätt kommer ägare som undertecknar ett kontrakt på minst 10 år att kunna bli av med prisfrysningen i de stressade områdena och kommer att kunna öka hyran med upp till 10% i utbyte mot att förlänga kontraktets löptid.
Dessutom kommer hyresgästen i dessa områden att kunna förlänga sitt kontrakt tre år längre än vad som för närvarande övervägs, med samma villkor, vilket säkerställer att hyran ensam stiger med KPI under en längre period. referensindex för priser i stressade områden.
Prisvärda stimulerade bostäder
Å andra sidan kommer lagen permanent att skydda det offentliga beståndet av subventionerade bostäder, som kanske inte är alienerade. Dessutom introduceras begreppet privatägda stimulerade prisvärda bostäder, vilket kommer att ge skatt eller andra fördelar för ägare som erbjuder hyra till reducerade priser.
Skatt på tomma bostäder
För att mobilisera huset och undvika tomma lägenheter fastställer det preliminära projektet tilläggsavgifter på 150% till IBI i vätskekvoten. På så sätt öppnas för närvarande intervallet 50 procent upp till 150 procent. Denna maximala tilläggsavgift kommer att tillämpas på bostäder som utrymts i mer än två år och för ägare som äger minst fyra bostäder i samma kommun.
